[摘要] 自2014年开始，国家几番推出房地产调控政策，其中关于二套房的标准界定令人眼花缭乱，不信你来分辨下！
自2014年开始，国家几番推出房地产调控政策，其中关于二套房的标准界定令人眼花缭乱，不信你来分辨下！
我再贷款买房算不算二套？
1.我全款买了一套房，再买算几套？
2.我有一套房，但还清了贷款，再买算几套？
3.我有一套房，但在还贷中，再买算几套？
4.我在外地有房，本地无房无贷，再买算几套？
5.我婚前没买，未婚夫/妻买了，但没写我名，婚后我再买算几套？
新二套房房贷政策官方版
对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住宅房，银行业金融机构执行首套贷款政策。（央行、银监会 2014.9.30）
通俗版解释：
在理论上，已经有了一套房，再买一套就是二套房，这一点在缴纳契税时是非常明确的；令人困惑的是在贷款时“二套房”的认定标准。
在现实中，不动产登记并未实现联网，加之不同时期房地产调控政策不同，导致二套房贷的认定标准在不断变化。
2016年新贷款标准：即大部分地区执行的“认贷不认房”。
首套房贷款已结清
贷款执行标准：按首套房政策贷款。
房贷利率：低8折、高基准、利率不打折。
低首付：非北上广深2成，北上广深3成。
首套房贷款未结清
贷款执行标准：按二套房政策贷款。
低首付：非北上广深3到4成，北上广深4到7成。
另类的上海
上海，认房不认贷：对已经拥有一套住房的家庭，无论是否有住房贷款记录，再次买房均执行二套房贷款政策；目前名下无房的家庭，仍按首套房政策执行。
更另类的深圳
深圳，认房又认贷：家庭在深圳无房且近两年内无住房贷款记录，买房算二套房；已经在深圳有一套房，不管是否结清贷款，买房算二套房。
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