今年股票已经破到2800点，投入股市不放心，存在银行利率低，投资品种的有限让很多手有余钱的市民重新开始关注楼市，而16年的楼市情况又不是很明朗，如何买到在热销时期涨得很快，在困难时期还能保持一枝独秀稳定上涨的楼盘，究竟什么样的房子才是保值增值的呢！
一、大盘脊梁地段为王
李嘉诚早就说过，房地产就一句话，“除了地段还是地段”。这是影响房产价格显著的因素。选楼盘首先选地段，地段好价格就更具稳定性，这是由土地的稀缺性，难以复制性决定的，这是房地产中不变的真理。在楼市销售非常好的情况下，可能地段差的房子和地段好的房子都同时在涨，甚至有些偏远地段的房子涨幅更大，但是从长远来看或者在经济不景气的时候，好地段的房子则会表现出良好的保值增值属性，也就是所谓的逆市飘红。
地段对房子的空间起了很大作用，但如果该楼盘的周边配套和自身配套不齐全，也会损害该楼盘的价值。
买房是为了生活，房子周边配套决定了未来生活、工作、居住的幸福指数。如果小区内配有学校，餐厅，健身场所，超市等完善的设施，不但能给居住的社区居民带来更多地便利，还会对外界的人群产生吸引力，房子的保值性就不言而喻了！
作为皖南小城池州，地段好坏甄别并不是很难。全城就一条主干道“长江路”，商业中心目前是东西街大润发，并逐渐沿长江路向南迁移，政务中心在长江南路与石城大道交汇处，贴近“一路两中心”的楼盘地段都应该不错。配套方面甄别也很简单，楼盘体量的大小决定了配套是否完善，你千万别指望一个15万方都不到的盘子会给你建学校、建商场和拉大型超市入驻，所以池州盘子你扒扒，体量超过50万方的，所谓的配套宣传才不是噱头。
有人说，买房子就是买未来，这个说法有道理，一些新规划的政府大力支持的区域，即使在配套还不完备、交通出行也不是十分便利的情况下，但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的能力。但是，对于区域前景的判断需要购房者拥有前瞻的眼光和准确的判断能力。需要知道城市的整体规划、发展重心甚至一些一线城市的发展经验。比如池州商业中心逐步沿长江路由北向南迁移对于区域经济的拉动及房价就是比较明显的，再比如合肥的滨湖新区，由于政务中心的入驻，房价由开始的3000元/平方米无人问津到现在的12000多排队抢，因此往往了解规划获批后即开始买房，一定会取得不错的 。
三、楼盘对于稀缺资源的占有
楼盘对于稀缺资源的一种占有说白了其实也是配套，在楼盘配套中，有些是开发商适当地进行一些投入就可以做到的，但有些配套是必须由政府进行操作，甚至是多年累积才可以形成的配套，很显然，后者应该是购房者在投资买房过程中予以重点考虑的。比如在所有配套中，优质教育资源就是可遇不可求的资源，一些重点学校不是硬件好就能达到的，它往往是一个学校几十年的积累形成的，因此与普通住宅相比，教育地产虽然贵些，但肯定也是更快的。除了教育配套之外，环境也是要重点考虑的对象，现在人越来越注重养生，注重生活的品质品位，好的环境，不管你是出于居住还是投资考虑，都是很重要的一个选择指标。
比如你可以在池州一所省重点高中“贵中”旁购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。当孩子毕业之后，完全可以把多倍的房子再卖出去，保值性由此可见。
四、资源（配套）拉动
物以稀为贵已经不言而喻，那么独有的垄断性资源（配套）对楼盘增值保值的保障拉动，更应该是买房者要重点考虑的。笔者对池州的楼盘算是比较了解，目前为止，一家敢说自己有资源（配套）的应该是位于长江南路与石城大道交口，新政务中心斜对面，贵中旁边的池州曼哈顿小区，该项目与池州国际会展中心同属一家开发商，他们建设运营的池州国际会展中心即承担着池州市内外交流、拉动区域经济的重任，同时也是曼哈顿小区大的配套，业主的俱乐部。
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人气是地块保值的核心要素，据池州会展中心负责人介绍，池州国际会展中心每年举办大型展会10场，商务会议100场，还有阿里巴巴池州馆展贸基地每天的人气拉动，就这三块每年人气拉动每年近60000—80000人，而且80%都是来池消费旅游的外市人员，极大保障了兄弟项目曼哈顿小区的地块价值。
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