2014年，对于房地产市场来说是不寻常的一年。楼市大环境持续低迷，各地房地产市场一度不景气。然而，与楼市大环境形成对比的是，作为四五线城市的池州，商品房成交量却较2013年略有增长。多家新盘的入市以及开发商“以价换量”的营销模式均是重要的促进因素。
据池州房天下统计数据显示，截止12月31日，2014年池州市区共销售商品房11144套，环比上涨3.18%，总成交金额为507795.4万元。其中，住宅成交8118套，再创新高，比2013年增加594套，增幅为7.89%；住宅总成交金额为390706.2万元。
2014年池州楼市住宅成交走势
2014年，池州楼市上半年表现不俗，其中，以2月份表现尤为突出，住宅成交1289套取得全年单月好销量。下半年则表现平平，自6月份开始住宅成交量出现大幅下滑，单月成交422套，环比下滑36%。7月份，住宅成交量再度小幅下滑，宅交416套，环比下滑1.42%。自8月份开始，池州楼市逐渐回暖，住宅成交量出现缓慢增长。八月、九月、十月、11月连续四个月池州楼市住宅成交量均呈环比增长趋势。2014年后一个月，池州楼市再次遇冷。12月住宅成交568套，环比下滑7% 。
站前区新盘集中入市 刚需群体仍是购房主力
据不完全统计，2014年池州共有32次开盘，开盘次数相对有所提高。其中，有六个纯新盘首次入市，分别是福达园、仁盛世纪星城、顺达玫瑰园、金鼎月亮湾、云珠海棠湾、紫悦府，站前区新盘占据四席，成为开发热土。
综观2014年全年池州房地产市场，可以看出，刚需群体依然是支撑整个市场的主力，从2月份单月成交火爆局面就已经显现。2月份，是2014年农历新年期间，大量返乡置业大军归来，从而促使了宅交量的大幅增长。
万成香格里拉蝉联年度销冠 城西城南独立翘楚
据池州网上房地产官方统计显示，2014年万成香格里拉全年销售973套，蝉联池州楼市销售排行榜榜首，仁盛世纪星城以422套位居第二。曼哈顿国际社区以420套位居第三。从区域上来看，市中心依然是受到购房者的亲睐。万成香格里拉位于城西，距离西门车站较近，出行较为方便，且到达中心仅10以内距离。随着香格里拉实验学校的开学，学区优势也愈发凸显。诸多因素的叠加，从而受到广大购房者的钟爱。此外，位于销售排行榜前三的仁盛世纪星城、曼哈顿国际社区均位于城南板块，地段优势突出。
截止到12月31日，池州可售商品住宅剩余10772套，较11月底增加196套，库存依然呈小幅增长趋势。临近年底，开发商回笼资金的压力越来越明显。今年年初前四个月，池州楼市库存量一直偏高，持续在9000套以上，5月份之后降到9000套以下，开发商后续推盘量也比较小，而到9月底，库存回涨到9000套以上，截止12月底，库存量继续攀升，去化周期依然居高不下。根据近三个月的去化速度计算，当前的库存量需要19个月的去化时间，去化压力较大。
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