继杭州“金都·夏宫部分购房者以“撤回按揭贷款申请”为筹码，要求在他们买房后降价的开发商退房、换房、赔偿之后，宁波镇海区“拉菲庄园”也遭遇类似状况，数十名购房者已数月未办妥按揭。与很多开发商遇此类情况时因担心品牌形象受损而选择协商不同的是，宁波镇海维科房地产开发有限公司已将其中3位客户告上法庭，要求判令按购房合同办妥按揭，每户赔偿10余万元违约金。
宁波海泰律师事务所律师熊保华昨日表示，购房者延期办按揭的现象并非个例。2008年金融危机以来，每当楼市处于下行通道，便有购房者有意办按揭，延缓按揭支出，甚至“要挟”开发商退房或补偿。
“拉菲庄园”去年8月开盘，可售面积12万余平方米，1742套。去年9月，华武（化名）买了套122平方米的住宅，总价137万元，首付57万元。他告诉早报记者，签购房合同时就按合同约定，向银行提出房贷申请，“当时，银行说申请资料已交齐，让等通知，没想到等到的是法院传票。”
维科房产人士表示，他们去年就打电话催促华武等办好按揭，今年1月还发告知函，2月又两次发律师函，均未果。今年3月，公司起诉，要求履行合同，办妥按揭，并支付16.4万元的违约金。
宁波透明售房网显示，“拉菲庄园”目前仅售出约280套，而据华武透露，有约60户未办妥按揭。
“拉菲庄园”购房者表示，去年8月开盘时均价约12000元/平方米，现在已跌至万元。在当地一些业主论坛，有不少帖子指责开发商违背“不降价”承诺、要求退房等。
不过，华武表示，他与另两户成为被告的购房者未办妥按揭，并不是因房价下跌或要求退房、赔偿。他们去年9月申请房贷时，建筑尚未结顶，没达到银行放款条件。而银行直到今年3月左右才通知：他的单身证明过期，要补办。
开发商则认为，房屋结顶是银行向开发商划款的条件，与业主办按揭无关，业主只需提供完整、有效资料即可。对华武等被告是否提出过退房、赔偿等要求，维科房产人士在接受早报记者采访时不置可否。
镇海区法院承办该案的郑法官表示，通过向银行调查发现，华武等3人确在去年9月申请房贷，但均未交齐资料。如华武的单身证明、家庭成员证明等存在问题，多次催促，仍未交齐。
在刚过去的2013年，“拿地大跃进”不单发生在一线城市，在诸多二三线城市同样如火如荼，其中武汉、杭州、南京、成都等城市尤为突出。
据中指研究院1月2日发布的报告显示，2013年300个城市土地出让金总额为31304.5亿元，同比增加50%。虽然官方数据尚未出炉，但可以肯定的是，2013年各地政府依靠卖地恐怕又一次赚得盆满钵满。
“2013年土地出让收入有望再创新高。如按40%以上的增速，将达到3.78万亿元。”据亚太城市房地产研究院院长谢逸枫推测，2013年土地出让收入将创下接近4万亿的新高，各地“土地财政”依然涨势凶猛。
卖地，卖地
地方政府2013年地王大战席卷，总价、单价均不断被刷新。
2013年11月30日，房天下对重点45个城市的统计显示，2013全年出现总价及单价地王共计67个，仅西安、海南没有出现新的地王。
“二三线城市总价以及单价地块的纪录，被不断刷新。”中国房地产学会副会长陈国强表示。卖地、卖地，各地乐此不疲。
尤其是2013年9月份，地王更是高潮迭起。
9月，融创以7.3万元/平米竞得北京农展馆北路8号0304-622地块，创下单价地王；新鸿基以217.7亿元，夺得上海“徐家汇中心项目”地块，成为当之无愧的总价地王。此外，融创还在天津拿下总价以及单价地王，万科在重庆、东莞、广州等城市拿下多个地王，北京金隅在南京、杭州等摘得地王。
言及地王全面开花，中国房地产业协会副会长朱中一建议，地方政府把土地的供应跟住房的供应计划挂钩，把稳定房价的目标跟地价衔接起来，否则“天价地王”禁而不止。
面对疯涨的地价，国土部2013年9月25日召开了一个城市房地产用地管理和调控座谈会，要求“务必做到年内不再出地王”。随后，广东省亦强调，要确保未来半年不再出现“地王”。
但官方的喊话却犹如耳边风呼啸而过。
就在国土部喊话防“地王”的第二天，南京以46.37亿挂牌江心洲、城北两宗地块；10月23日，珠海横琴亦挂出“双料地王”。
不仅如此，距国土部“地王禁令”仅两个月的时间，重点45个城市中有15个城市出现2013年总价或单价地王，8个城市刷新当地的地王纪录。
11月21日，北京、珠海年内的总价地王同时诞生。在一周内，仅北京、珠海、南京这三个城市的土地出让金就超过290亿元，数字惊人。
对此，谢逸枫表示，2013年楼市处于巅峰状态，土地市场火热程度超过2009年，堪称史上最火爆的“地王年”。“不仅是地王数量达到历年土地出让史上之最，而且地价上涨之快打破市场想象力。”谢逸枫说。据其分析，产生“地王年”的原因很多，包括房企看好后期房价上涨预期，也包括信贷政策宽松，还有地方政府哄抬地价，饥饿式营销手法制造供地紧张等。
据本报记者了解，多数房企转向三四线城市抢地，有专家预计今年土地的盛宴还将继续。
缺钱，缺钱
疯狂卖地的背后，是各地财政缺钱。
事实上，土地出让金收入已经名副其实演变成各地的第二财政。一般来说，土地收入在地方政府本级财政收入中占了较大比例，一些城市甚至会超过50%。
据财政部数据，2012年地方财政收入(本级)为61077.33亿元。2013年1-11月累计地方财政收入(本级)62567亿元，同比增长13.1%。据此推算，2013年全年地方财政收入(本级)将达到6.9万亿元，其中土地收入占比在50%左右。
但这还不是的。
数据显示，2004年-2012年的9年间，土地出让收入占地方财政收入(本级)的比例多数在四成到七成之间，的是2008的36.21%，的是2010年的71.68%。从1999年统计至2013年，15年来的土地出让收入总额将达到19万亿元左右。
2008年-2012年5年间，地方政府土地出让总收入超过11万亿元。这五年，地方政府土地出让纯收入约4.1万亿元。土地出让纯收入占地方财政收入比重，除了2012年为9.49%外，其他年份都超过了两位数，的2010年超过了38%。
不过，自2010年以来，土地出让纯收入连续两年下降。直到2013年，土地市场再次成交火热。这一次，一线城市及部分二线城市的土地市场“热得发烫”，但四线城市有些不温不火。“土地高溢价趋势已从一线城市向二三线市场蔓延。”中原地产市场研究部总监张大伟认为。
独立地产评论员顾海波认为，土地财政一直被认为是推高房价的主要帮凶，各地依赖土地出让收入似乎都成为了天经地义的事。尤其是，在经济下行周期、地方政府性债务从严管理影响下，这种依赖显得触目惊心。
“各地产业过剩，地方政府缺少收入来源，卖地钱来得快。”2日，北京浙江商会副会长陈俊对本报记者说。陈俊最近格外忙碌，奔走在三四线城市间寻求新的商机。据他介绍，他刚带领一帮浙商考察了河北正定县的一个物流园，那里的商业氛围不错，地价便宜，浙商兴趣正浓。“城镇化、商业化、工业化是各地的发展目标，各地愿意‘以地招商’求发展。”陈俊说。因此，三四线城市将是商业地产未来发展的重中之重。
但也有例外。据悉，以鄂尔多斯、神木为代表的部分四线城市，至今仍未走出上一轮房地产调控的“冰谷”。不仅如此， 各地的“空城”名单还在不断加长，新加入的有博鳌湾、常州、延安新城、营口、郑州新区等。近期有媒体称，辽宁的铁岭新城[-0.57% 资金 研报]入住率不及40%，或成为新“空城”。
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